경매 진행 입찰 절차 총 정리

경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 경매에 부쳐 채권을 회수하는 절차입니다. 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉘며, 절차는 비슷하지만 신청 주체에 따라 약간의 차이가 있습니다.

 

 

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경매 진행 입찰 절차 총 정리

 

 

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• 경매 진행 절차 세부사항 정리
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경매 진행 절차 세부사항 정리

 

 

경매 진행 절차 세부사항
1.경매신청 및 경매개시 결정	채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할 등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기기록에 기입하도록 한다. 법원은 경매개시결정 정본을 채무자에게 송달한다.
2. 배당요구의 종기결정 및 공고	매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구를 할수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정 한다. 법원은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 안에 경매개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원 경매정보 홈페이지으 법원경매공고란 또는 법원 게시판에 게시하는 방법으로 공고한다.
3. 매각의 준비	법원은 집행관에게 매각할 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 관하여 조사를 명하고, 감정인에게 매각할 부동산을 평가하게 한다. 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다.
4. 매각방법 등의 지정.공고.통지	매각방법으로는 ①매수신청인이 매각기일에 매각장소에서 입찰표를 제출하는 기일입찰 방법과 ②매수신청인이 지정된 입찰기간 안에 직접 또는 우쳔으로 입찰표를 제출하는 기간입찰방법이 있다. 법원은 두 방법 중 하나를 선택하고 매각기일 등을 지정하여 통지, 공고를 한다.
5. 매각의 실시	기일입찰의 경우, 집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각장소에서 입찰을 실시하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 정한다. 기간입찰의 경우, 집행관이 입찰기간 동안 입찰봉투를 접수하여 보관하다가 매각기일에 입찰봉투를 개봉하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 정한다. 기일입찰과 달리 매각기일에는 입찰을 실시하지 않는다.
6. 매각결정 절차	법원은 지정돤 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각허가 여부를 결정한다. 매각허가 여부의 결정에 불복하는 이해관계인은 즉시 항고를 할 수 있다.
7. 매각대금의 납부	매각허가결정이 확정되면 법원은 매각대금의 지급기한을 정하여 매수인에게 매각대금의 납부를 명한다. 매수인은 지정된 지급기한 안에는 언제든지 매각대금을 납부할 수 있다. 매수인이 지정된 지급기한까지 매각대금을 모두 납부하지 아니하면, 법원은 차순위매수신고인이 있는 때에는 그에 대하여 매각을 허가할 것인지 여부를 결정하고 차순위매수신고인이 없는 때에는 재매각을 명한다.
8.소유권이전 등기 등의 촉탁, 부동산 인도명령	매수인은대금을 모두 납부하면 부동산의 소유권을 취득한다. 법원은 매수인이 필요한 서류를 제출하면 관할등기소에 매수인 명의의 소유권이전등기, 매수인이 인수하지 아니하는 부동산에 관한 부담의 말소등기를 촉탁하게 된다. 매수인은 대금을 모두 납부한 후에는 부동산의 인도명령을 신청할 수 있다.
9. 배당절차	매수인이 매각대금을 모두 납부하면 법원은 배당기일을 정하고 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 그기일을 통지하여 배당을 실시하게 된다.

 

 

 

경매에 참여하기 전에 알아두어야 할 점

ㅇ경매는 현금으로만 낙찰이 가능합니다.

 

ㅇ낙찰 받은 물건에 대한 하자는 낙찰자가 책임져야 합니다.

 

ㅇ명도소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

 

ㅇ전문가와 상담 후 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

 

 

경매는 투자 수익을 높일 수 있는 좋은 기회이지만, 반드시 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

경매 진행 입찰 절차 총 정리

 

 

 

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